김포 통진읍 평당 210만원 저렴한 공장 매매 | 계획관리 420평 급매물
매물정보
연면적 330.58㎡ 100평
도로지분 면적 138.84㎡ 42평
토지면적 1,388.43㎡ 420평
상세설명
1. 본물건은 \u2460 평당 210만원의 파격적 가격 경쟁력 \u2461 제2외곽순환고속도로 10분 거리 물류 최적화 \u2462 철골조 신축급 건물로 즉시 생산 가능이라는
세 가지 핵심 경쟁력을 갖추고 있습니다.
2. \u24d0높은 천장고와 철골조 구조: 8m 이상의 천장고로 3~5톤급 특수 장비 설치 및 호이스트 운용이 자유로운 구조입니다.
금속가공, 기계제조, 자동차부품 등 중장비 활용 업종에 최적화되어 있습니다.
\u24d1우수한 채광과 환기: 양측 벽면에 다수의 대형 창문이 설치되어 자연 채광이 뛰어나며, 여름철 환기와 작업 환경 개선에 유리합니다.
조명비 절감 효과도 기대할 수 있습니다.
\u24d2넓은 야적장 320평: 대지 420평 중 건물 제외 320평의 공간을 주차장 및 원자재 야적장으로 활용 가능합니다.
5톤 이상 화물차 진입이 원활하며, 별도 주차 공간 확보 없이 15대 이상 주차 가능합니다.
\u24d3제조업 다업종 운영 가능: 계획관리지역으로 제조업, 물류창고업, 자동차정비업 등 대부분의 산업 활동이 가능하여 업종 전환 시에도 유연하게 대응할 수 있습니다.
3 제2외곽순환고속도로 하성IC 10분(2026준공예정): 2017년 개통된 인천김포고속도로(제2외곽순환선)를 통해 인천 송도까지 25분, 서울 강서구까지 30분 거리에 위치합니다. 수출입 제조업의 경우 인천항·인천공항 접근성으로 물류비를 월평균 300~500만원 절감할 수 있습니다.
4.2025년 12월 현재 김포 통진읍 고정리·옹정리·마송리 일대 공장 매매 시세를 분석한 결과, 계획관리지역 공장의 평당 평균 가격은 257~287만원 수준입니다. 본 매물은 평당 210만원으로 시세 대비 약 22~27% 저렴한 저렴한공장 수준입니다.
1. 본물건은 ① 평당 210만원의 파격적 가격 경쟁력 ② 제2외곽순환고속도로 10분 거리 물류 최적화 ③ 철골조 신축급 건물로 즉시 생산 가능이라는
세 가지 핵심 경쟁력을 갖추고 있습니다.
2. ⓐ높은 천장고와 철골조 구조: 8m 이상의 천장고로 3~5톤급 특수 장비 설치 및 호이스트 운용이 자유로운 구조입니다.
금속가공, 기계제조, 자동차부품 등 중장비 활용 업종에 최적화되어 있습니다.
ⓑ우수한 채광과 환기: 양측 벽면에 다수의 대형 창문이 설치되어 자연 채광이 뛰어나며, 여름철 환기와 작업 환경 개선에 유리합니다.
조명비 절감 효과도 기대할 수 있습니다.
ⓒ넓은 야적장 320평: 대지 420평 중 건물 제외 320평의 공간을 주차장 및 원자재 야적장으로 활용 가능합니다.
5톤 이상 화물차 진입이 원활하며, 별도 주차 공간 확보 없이 15대 이상 주차 가능합니다.
ⓓ제조업 다업종 운영 가능: 계획관리지역으로 제조업, 물류창고업, 자동차정비업 등 대부분의 산업 활동이 가능하여 업종 전환 시에도 유연하게 대응할 수 있습니다.
3 제2외곽순환고속도로 하성IC 10분(2026준공예정): 2017년 개통된 인천김포고속도로(제2외곽순환선)를 통해 인천 송도까지 25분, 서울 강서구까지 30분 거리에 위치합니다. 수출입 제조업의 경우 인천항·인천공항 접근성으로 물류비를 월평균 300~500만원 절감할 수 있습니다.
4.2025년 12월 현재 김포 통진읍 고정리·옹정리·마송리 일대 공장 매매 시세를 분석한 결과, 계획관리지역 공장의 평당 평균 가격은 257~287만원 수준입니다. 본 매물은 평당 210만원으로 시세 대비 약 22~27% 저렴한 저렴한공장 수준입니다.
위치 및 주변 편의시설
